Стоимость жилья на первичном рынке Киева по итогам октября в гривневом эквиваленте увеличилась на 4,9% - эксперты
По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», «в октябре стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась в среднем на 4,9%. Так стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 7,4%, бизнес-класса - на 6%, а стоимость в премиум-сегменте увеличилась в среднем на 3,3%.
По данным компании, существенное изменение стоимости жилья вызвано, прежде всего, снижением курса национальной валюты по отношению к американскому доллару. Вместе с тем, в компании отметили, что на фоне ослабления гривни более чем 18% по официальному курсу НБУ, стоимость жилья изменилась несущественно.
Как сообщили в Аналитическом отделе компании, «в октябре в 16 объектах стоимость жилья была пересмотрена в сторону увеличения: из них 10 в эконом-классе (рост цены от 300 до 1700 грн.), 5 - бизнес-классе (рост стоимости от 500 до 2500 грн.), 1 - премиум-классе (рост стоимости на 1500 грн.).
Кроме этого в прошлом месяце в 13 объектах были снижены цены на продаваемое жилье преимущественно в объектах со сроком ввода в эксплуатацию в 2009 - 2010 гг.: из них 6 объектов эконом-класса (снижение стоимости от 500 до 3840 грн.), 2 - бизнес-класса (снижение от 280 до 2000 грн.), 5 - премиум-класса (снижение от 500 до 3000 грн.).
Эксперты компании также отметили, что в октябре были сняты с продажи 4 объекта, а начаты либо возобновлены продажи в 9 домах.
Аналитики «Київ Житло-Інвест» также констатируют, что на сегодняшний день в 21-м строящемся объекте перенесен срок ввода в эксплуатацию на период от 3 до 6 месяцев: из них 8 объектов эконом-класса, 9 объектов бизнес-класса и 4 объекта премиум-класса.
По мнению аналитиков компании «последняя декада октября, ознаменованная резким падением курса гривни, стала причиной того, что некоторые операторы рынка, при определении цены продаваемого жилья, попытались вновь прибегнуть к привязке к американскому доллару». Вместе с тем, как считают специалисты компании, «данные действия не следует расценивать как наметившуюся тенденцию».
«Большинство компаний не пересматривали стоимость своих объектов для конечного покупателя. Установление новых цен на новые объекты выглядит вполне вероятным, но уже после того, когда станет ясен диапазон колебаний курса национальной валюты» - отметили в «Київ Житло-Інвест».
Однако, по словам экспертов, в сложившихся условиях даже пересмотр цены на первичное жилье не будет объективным фактором: «На сегодняшний день увеличение цены на продаваемое жилье не является признаком растущего покупательского спроса, а лишь реакцией на нестабильность национальной валюты».
Касательно прогнозов на 2009 год, то специалисты отметили, что «в следующем году ожидается плавное снижение стоимости жилья, преимущественно категории «бизнес».
«Не исключено, что по итогам 2009 года квартиры бизнесс-класса могут подешеветь на 15-20% относительно сложившихся на сегодняшний день цен. Это, прежде всего, может коснуться тех объектов, которые расположены в 4-й зоне. Кроме этого ожидается, что объекты премиум-класса, которые располагаются в 3-й зоне, могут стать дешевле на 10-15%» - говорится в отчете компании.
По мнению аналитиков «Київ Житло-Інвест», «снижение средней стоимости жилья эконом-класса в 2009 году будет незначительным: в пределах 5-10%, так как рентабельность строительства жилья этого класса на сегодняшний день не превышает 60%».
Напомним, что с начала года средние ценовые показатели стоимости жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте выглядят следующим образом: в период с января по октябрь стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 16,4%, стоимость жилья бизнес-класса увеличилась на 14,4%, а стоимость жилья категории премиум возросла на 8,4%.
Эконом-класс Было проанализировано 92 объекта (1372 квартиры площадью от 31 до 355, 3 кв.м) расположенных в 4 зоне. По сравнению с сентябрем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 7,4% и составила - 11415 грн. за 1 кв. м:
• однокомнатные квартиры - рост на 8,3% (на 936 грн.) до 12249 грн.
• двухкомнатные квартиры - рост на 7,2% (на 770 грн.) до 11432 грн.
• трехкомнатные квартиры - рост на 8,8% (на 896 грн.) до 11025 грн.
• четырехкомнатные квартиры - снижение на 1% (на 105 грн.) до 10264 грн. Бизнес-класс Было проанализировано 65 объектов (777 квартир, площадью от 39,35 до 330,4 кв.м) расположенных в 3 и 4 зонах. По сравнению с сентябрем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса увеличилась на 6,0% и составила - 15727 грн. за 1 м. кв.:
• однокомнатные квартиры - рост на 6,4% (на 934 грн.) до 15431 грн.,
• двухкомнатные квартиры - рост на 6,1% (на 888 грн.) до 15542 грн.,
• трехкомнатные квартиры - рост на 6,8% (на 1000 грн.) до 15808 грн.,
• четырехкомнатные квартиры - рост на 3,9% (на 618 грн.) до 16665 грн. Премиум-класс Было проанализировано 25 объектов (210 квартир, площадь от 44,55 до 380,34 кв.м), расположенных во 2 и 3 зонах. По сравнению с сентябрем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья премиум-класса увеличилась на 3,3% и составила - 24822 грн. за 1 м. кв.:
• однокомнатные квартиры - рост на 2,3% (на 551 грн.) до 24810 грн.
• двухкомнатные квартиры - снижение на 0,5% (на 123 грн.) до 25729 грн.
• трехкомнатные квартиры - рост на 7% (на 1658 грн.) до 25436 грн.
• четырехкомнатные квартиры - снижение на 1,1% (на 247 грн.) до 22429 грн. Справка Количество компаний операторов: 88
Количество продаваемых объектов: 184
Период введения в эксплуатацию: 4кв.2008-2012 гг. * согласно классификации жилья, объекты бизнес-класса не могут располагаться в 4-й зоне.
** согласно классификации жилья, объекты премиум-класса не могут располагаться в 3-й зоне.
|
