Средняя стоимость нежилых (коммерческих) площадей в составе жилых комплексов с июня по сентябрь уменьшилась на 4,9% – эксперты
По данным строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя cтоимость коммерческих площадей в составе жилых комплексов с июня по сентябрь уменьшилась на 4,9%. Так на сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м составляет 17472 грн.
Специалисты компании отметили, что за прошедшие 3 месяца наибольшее снижение стоимости 1 кв.м. нежилых помещений наблюдалось в домах премим-класса: «Снижение стоимости коммерческой недвижимости в составе жилых комплексов премиум-класса составило 16,9% (на 6933 грн.) до 34180 грн.».
Что же касается других сегментов, то эксперты отмечают снижение средней стоимости коммерческих площадей бизнес-класса на 2% и рост стоимости помещений в составе домов эконом-класса на 3,2%. Так на сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м нежилых помещений в составе жилых комплексов эконом-класса составляет 13313 грн., а стоимость 1 кв. м в домах бизнес-класса - 18355 грн.
«За период с июня по сентябрь были возобновлены или начаты продажи 52-х помещений в составе 17 жилых объектов, сняты с продаж 22-х помещения в составе 5-ти домов. При этом стоимость новых объектов, выставленных на продажу, в среднем на 20% ниже, нежели в объектах, продаваемых 3 месяца назад» - говорится в аналитическом отчете компании «Київ Житло-Інвест».
Эксперты также обратили внимание на то, что за анализируемый период стоимость коммерческих площадей была увеличена лишь в 6 объектах: из них в 2-х объектах эконом-класса и 4-х бизнес-класса».
Класс недвижимости
| Период
| нежилые помещения
| ср. цена за 1м.кв./грн
| изменение цены 1м.кв., %
|
|
|
|
| Эконом
| июн.08
| 12897
|
|
| сен.08
| 13313
| 3,2
|
|
|
|
| Бизнес
| июн.08
| 18721
|
|
| сен.08
| 18355
| -2,0
|
|
|
|
| Премиум
| июн.08
| 41113
|
|
| сен.08
| 34180
| -16,9
|
|
|
|
|
Средняя стоимость нежилых помещений, сентябрь 2008,
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| класс
| зона
| к-во объектов
| к-во помещений
| площадь, м.кв.
| грн./m2
| $/m2
| грн./оф.
| $/оф.
| эконом
| 4
| 31
| 80
| 42-500
| 13313
| 2738
| 2267856
| 466474
| бизнес
| 3,4
| 26
| 58
| 40-1255,2
| 18355
| 3776
| 3905280
| 803275
|
| 3
| 12
| 18
| 70-441,79
| 20477
| 4212
| 3946755
| 811806
|
| 4
| 14
| 40
| 40-1255,2
| 17401
| 3579
| 3886616
| 799436
| премиум
| 2,3
| 7
| 13
| 72-800
| 34180
| 7031
| 8778781
| 1805702
|
| 2
| 5
| 8
| 72-800
| 30156
| 6203
| 9238044
| 1900167
|
| 3
| 2
| 5
| 97,6-389,7
| 40619
| 8355
| 8043961
| 1654557
| всего
| 47 оп
| 66
| 154
| 40-1255,2
| 17472
| 3594
| 3585723
| 737545
|
Справка
Количество компаний операторов: 47
Количество проанализированных объектов: 66
Количество помещений, выставленных на продажу: 154
Ввод в эксплуатацию: 2007-2010 гг.
|
