Средняя стоимость нежилых (коммерческих) площадей в домах эконом-класса с марта по июнь увеличилась на 1,6% – эксперты
По данным строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя cтоимость коммерческих площадей в составе жилых комплексов эконом-класса с марта по июнь увеличилась на 1,6% (на 43 у.е.). На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м составляет 2653 у.е.
В тоже время, за указанный период, средняя стоимость 1 кв. м нежилых помещений в комплексах бизнес-класса увеличилась на 10,7% (до 3857 у.е. за 1 кв. м), а в домах премиум-категории - возросла на 1,5% (до 8470 у.е. за 1 кв. м).
Аналитики также отметили, что стоимость 1 кв. м нежилых площадей в домах эконом-класса на пятом этапе строительства на 13,6% (на 340 у.е.) выше, чем на втором, в домах бизнес-категории разница в стоимости на начальных этапах строительства и на этапе ввода дома в эксплуатацию составляет 6,6% ( на 245 у.е.).
Сам процесс строительства аналитики компании условно разделили на 5 этапов: 1) получение разрешительной документации до установления забора (продажи не ведутся); 2) подготовка площадки до возведения первого этажа; 3) возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ; 4) дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию; 5) дом введен в эксплуатацию, ведутся продажи.
В аналитическом отчете также говорится о том, что 84% всех предлагаемых площадей в домах эконом-класса и 49% в бизнес-классе, реализуется на 3-м этапе строительства.
Согласно данным компании, на сегодняшний день продажи коммерческих площадей ведутся в 55 из 159 объектов на первичном рынке. При этом в эконом-классе нежилые помещения продаются в 22 из 62 строящихся домов, в бизнес-классе - 23 из 70 строящихся жилкомплексов, в премиум-классе - в 7 из 22 жилых комплексов.
Специалисты компании также отметили, что предлагаемая площадь нежилых помещений в эконом-классе варьируется от 40 до 300 кв.м., в бизнес-классе - от 40 до 800 кв.м.
Коммерческие площади в домах эконом-класса Стоимость нежилых помещений в домах эконом-класса на пятом этапе строительства на 13,6% (на 340 у.е.) выше, чем на втором.
- разница в стоимости на втором и третьем этапах: +4,3% (или на 107 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах: +17% (на 442 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах: -6,9% (на 209 у.е.). Коммерческие площади в домах бизнес-класса Стоимость нежилых помещений бизнес-класса на пятом этапе строительства на 6,6% (на 245 у.е.) выше, чем на третьем.
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах: +6,2% (на 231 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах: -0,4% (на 14 у.е.);
Справка
Количество проанализированных объектов: 159.
Продажи нежилых помещений ведутся в 55 объектах.
Ввод в эксплуатацию: 2007-2009 гг.
|
