Стоимость жилья на первичном рынке от начальной стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию возрастает в среднем на 31,8% – эксперты

По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», рост стоимости жилья на первичном рынке от начала строительства до введения в эксплуатацию, достигает в среднем 31,8% (на 4234 грн., или на 873 у.е.).

Сам процесс строительства аналитики компании условно разделили на 5 этапов: 1) получение разрешительной документации до установления забора (продажи не ведутся); 2) подготовка площадки до возведения первого этажа; 3) возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ; 4) дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию; 5) дом введен в эксплуатацию, ведутся продажи.

Эксперты компании отмечают, что на втором этапе строительства компании-застройщики устанавливают цены на квартиры в среднем на 5,9% выше чем на третьем (ценовой эквивалент 785 грн., или 163 у.е. по курсу НБУ). На четвертом этапе строительства цены выше чем на третьем на 38,8% (эквивалент 4866 грн., или 1003 у.е.), и на пятом этапе стоимость жилья выше, чем на четвертом на 0,9% (эквивалент 153 грн., или 33 у.е.).

При этом в аналитическом отчете указано, наибольшая доля жилья, выставленного на продажу (44%) приходится на второй этап строительства. Доля выставленных на продажу квартир на третьем этапе составляет 34%. На 4-м этапе продажи ведутся в 17% объектов, а на пятом этапе - в 5% домов.

«Что касается новостроек эконом-класса, то из 71 продаваемого объекта, на третьем этапе строительства продажи ведутся в 39-ти объектах, на четвертом - в 16-ти, на втором - в 10-ти, на пятом - в 6-ти» - говорится в аналитическом отчете «Київ Житло-Інвест».
«Из 60 продаваемых объектов бизнес-категории, 28 из них реализуется на третьем этапе строительства,19 - на четвертом, 10 - на втором, и 3 объекта - на пятом этапе» - отмечают аналитики компании.

Эксперты также обратили внимание на то, что «из 20 продаваемых объектов премиум-класса, по 6 реализуются на третьем и четвертом этапах строительства, и по 4 - на втором и пятом этапах соответственно».

Специалисты компании также отметили, что «сейчас из-за удорожания строительных материалов, энергоресурсов и увеличениях других расходов, наметилась тенденция к установлению высоких цен на начальных этапах строительства: в некоторых объектах стоимость квартир на втором и четвертом этапах практически одинакова».

Эконом-класс (4 зона)

Стоимость квартир эконом-класса на пятом этапе строительства на 16,8% дороже, чем на втором (на 1642 грн., или на 340 у.е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - +1,5% (на 146 грн., или на 32 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +10,4% (на 1039грн., или на 214 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - +4,2% (на 457 грн., или на 94 у.е.)

Бизнес-класс (3-4 зоны)*

Стоимость квартир бизнес-класса на пятом этапе строительства на 18,6% дороже, чем на втором (на 2906 грн., или на 599 у.е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - дороже на 12,1% (на 1899 грн., или на 394 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +5% (на 681грн., или на 139 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - +28,6% (на 4124 грн., или на 854 у.е.).

Стоимость квартир бизнесс-класса (3 зона) на пятом этапе строительства на 14,7% дороже, чем на втором (на 2384 грн., или на 491 у.е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - -11,6% (на 1872 грн., или на 390 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +14,3% (на 2040грн., или на 417 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - +13,6% (на 2216 грн., или на 464 у.е.);

Бизнес-класс (4 зона)**

- разница в стоимости второго и третьего этапов - -2,8% (на 377 грн., или на 78 у.е.);
- разница в стоимости третьего и четвертого этапов - -3,9% (на 497грн., или на 102 у.е.).

Премиум (2-3 зоны)***

Стоимость квартир премиум-класса на пятом этапе строительства на 25,9% дороже, чем на втором (на 5256 грн., или на 1083 у.е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - -2,5% (на 505 грн., или на 104 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +69,4% (на 13724грн., или на 2829 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - -23,8% (на 7963 грн., или на 1642 у.е.).

Стоимость квартир премиум-класса (2 зона) на пятом этапе строительства на 36,2% дороже, чем на втором (на 7126 грн., или на 1469 у.е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - +7,9% (на 1546 грн., или на 319 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +58,7% (на 12462грн., или на 2569 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - -20,4% (на 6882 грн., или на 1419 у.е.).

Стоимость квартир премиум-класса (3 зона) на пятом этапе строительства на 27% дороже, чем на втором (на 4986 грн., или на 1028 у.е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - +12% (на 2217 грн., или на 457 у.е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +56,4% (на 11669 грн., или на 2406 у.е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - -27,54% (на 8900 грн., или на 1835 у.е.).

* согласно классификации жилья, объекты бизнес-класса не могут располагаться в 4-й зоне.
** На пятом этапе строительства домов бизнес-класса в 4 зоне предложений нет
***согласно классификации жилья, объекты премиум-класса не могут располагаться в 3-й зоне.

Все новости »