В связи с укреплением гривни, киевский первичный рынок недвижимости отказывается от привязки к иностранным валютам – эксперты
По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», «киевские застройщики в вопросе ценообразования практически полностью отказались от привязки к иностранным валютам. Такой шаг мотивирован прежде всего укреплением гривни, происшедшем в последнюю декаду мая».
Эксперты отметили, что, «по сравнению с апрелем, в прошлом месяце на 43% увеличилось количество объектов, в которых цена для покупателя оглашается в гривнах».
«На конец мая лишь в 23-х объектах цена для покупателя была установлена в долларах США, при этом в 19-ти из них была привязка к действующему (новому) курсу НБУ, а в 4-х - по фиксированному курсу, установленному самой компанией, - это 4,95 и 5,05 за 1 американский доллар» - говорится в аналитическом отчете компании.
Специалисты «Київ Житло-Інвест» также отметили, что в мае всего в 16-и из 154-х объектов, в которых велись продажи, были пересмотрены цены в сторону увеличения.
Что же касается ценовых изменений, то по мнению аналитиков компании, «ситуация сложилась неоднозначной: в долларовом эквиваленте, первичный рынок демонстрирует рост - по сравнению с апрелем, средняя стоимость жилья и в эконом-, и бизнес-класса увеличилась на 2,8%, а стоимость квартир премиум-категории возросла в среднем на 0,6%».
«Реакция застройщиков на ревальвацию гривни, а именно, быстрый переход на национальную валюту и, как уже говорилось, привязка к ныне действующему курсу НБУ, стали причиной незначительного ценового спада в гривневом эквиваленте: средняя цена на жилье эконом-класса снизилась на 0,8%, стоимость жилья бизнес-класса снизилась на 1,3%, а цена на жилье премиум-категории уменьшилась на 3,2%» - отмечается в аналитическом отчете компании.
Эксперты компании считают, что в июне ситуация на первичном рынке Киева будет достаточно стабильной: возможны ценовые колебания, как в сторону увеличинения, так и в сторону снижения стоимости в пределах 1%. «Резких ценовых скачков или спадов не предвидится» - подитожили в «Київ Житло-Інвест». Эконом-класс Было проанализировано 71 объект, (611 квартир, площадь от 35,72 до 355,3 кв.м) распологаемые в 4 зоне. По сравнению с апрелем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья эконом-класса составила - 2084 у.е. за 1 м. кв (увеличение стоимости на 2,8%):
однокомнатные квартиры - рост 4,7% (на 97 у.е.) до 2146 у.е.,
двухкомнатные квартиры - рост 4,4% (на 89 у.е.) до 2093 у.е.,
трехкомнатные квартиры - рост 3,8% (на 76 у.е) до 2055 у.е.,
четырехкомнатные квартиры - спад 7,5% (на 156у.е.) до 1933 у.е. Бизнес-класс Было проанализировано 60 объектов (692 квартир, площадь от 39,35 до 326,6 кв.м), расположенных в 3 и 4 зонах. По сравнению с апрелем 2008 года усредненная стоимость 1м.кв. жилья бизнес-класса составила - 3080 у.е.(увеличение стоимости на 2,8%):
однокомнатные квартиры - рост 4,0% (на 119 у.е.) до 3102 у.е.,
двухкомнатные - рост 1,8% (на 55 у.е.) до 3282 у.е.,
трехкомнатные - рост 3,5% (на 103 у.е) до 3035 у.е.,
четырехкомнатные - рост 0,9% (на 29у.е.) до 3267 у.е. Премиум-класс Было проанализировано 19 объектов (116 квартир, площадь от 46,02 до 380,34 кв.м), расположенных в 2 и 3 зонах. По сравнению с апрелем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья премиум-класса составила 4866 у.е. (увеличение стоимости на 0,6%):
однокомнатные квартиры - снижение на 0,8% (на 39 у.е.) до 4699 у.е.,
двухкомнатные - рост 1,1% (на 58 у.е.) до 5116 у.е.,
трехкомнатные - рост 0,6% (на 30 у.е) до 5019 у.е.,
четырехкомнатные - рост 0,9% (на 43у.е.) до 4705 у.е. Привязка к валюте Класс
| К-во объектов
| Валюта
| К-во объектов
| эконом
| 71
| грн
| 62
|
|
| у.е.
| 7
|
|
| евро
| 2
| бизнес
| 60
| грн
| 43
|
|
| у.е.
| 10
|
|
| евро
| 7
| премиум
| 23
| грн
| 9
|
|
| у.е.
| 6
|
|
| евро
| 8
| всего
| 154
| грн
| 114
|
|
| у.е.
| 23
|
|
| евро
| 17
|
Новостройки: разбивка по районам Киева №
| Район
| Количество объектов
| абсол.
| относ. %
| 1
| Голосеевский
| 23
| 15%
| 2
| Дарницкий
| 23
| 15%
| 3
| Деснянский
| 13
| 8%
| 4
| Днепровский
| 14
| 9%
| 5
| Оболонский
| 4
| 3%
| 6
| Печерский
| 13
| 8%
| 7
| Подольский
| 9
| 6%
| 8
| Святошинский
| 17
| 11%
| 9
| Соломенский
| 24
| 16%
| 10
| Шевченковский
| 14
| 9%
|
| Всего
| 154
| 100%
| Справка Количество компаний операторов: 94
Количество объектов: 193
- выставлены на продажу: 154
- приостановлены или не начинались продажи: 19
- на стадии согласования проектной документации: 42
- проданы: 20 Период введения в эксплуатацию: 4кв.2007-2012 гг. * согласно классификации жилья, объекты бизнес-класса не могут располагаться в 4-й зоне.
** согласно классификации жилья, объекты премиум-класса не могут располагаться в 3-й зоне.
|
